Die neue Standortanalyse von IZ Research

Titelbild für Blogartikel zum neuen Feature Standortanalyse von IZ Research

Weil Details den Unterschied machen. Die neue Standortanalyse von IZ Research

Zur Grundlage jeder immobilienwirtschaftlichen Investitionsentscheidung gehört die Durchführung einer detaillierten Standort- und Marktanalyse. Ziel dieser Analyse ist es, Daten und Informationen, die direkt oder indirekt mit der aktuellen oder zukünftigen Entwicklung einer Immobilie verbunden sind, zu sammeln, zu bewerten und zu gewichten. Dabei werden aktuelle und absehbare räumliche Umfeldbedingungen untersucht und hinsichtlich ihrer Auswirkungen auf die jeweilige Assetklasse (Büro, Einzelhandel, Hotel, Industrie/Logistik, Wohnen) bewertet. Darüber hinaus werden qualitative und quantitative Angebots- und Nachfragekomponenten erfasst, die auf das zu errichtende oder zu vermarktende Objekt einwirken.

Die Standortanalyse legt den Grundstein für:
  • Standortentscheidungen und Expansionen
  • Machbarkeitsstudien für Projektentwicklungen
  • Umfeld-, Nachfrage- und Quartiersanalysen
  • Bestandsoptimierungen und Immobilienmarketing
  • Laufende Wertermittlungen und Ankaufsanalysen
  • Exit-Strategien
Screen vom Feature Standortanalyse, vordefiniertes Template "junge Familie"

Die neue IZ Research Standortanalyse

Mit dem neuen Feature „Standortanalyse“ können Sie binnen weniger Minuten einfach Analysen für jede Adresse anfertigen. Durch unsere iterative Produktentwicklung und umfangreiche Beta-Tests haben wir ein Produkt geschaffen, das exakt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das neue digitale Dashboard aggregiert die umfassenden Daten und Tools von IZ Research in einer benutzerfreundlichen Anwendung. User können die Ergebnisse als „schnelles Exposé“ als Excel-Datei herunterladen und individuell nutzen.

Standortanalysen auf Knopfdruck

Dank der intuitiven Benutzeroberfläche können Sie für jede Assetklasse fundierte Auswertungen erstellen. Die IZ Research Standortanalyse erleichtert den Workflow Ihres Immobilien-Researchs durch kosteneffiziente und zeitoptimierte Recherche sowie Analyse der benötigten Informationen und Daten. Sie benötigen keine eigene Software oder ein GIS, um einfache oder raumbezogene Auswertungen durchzuführen, und erhalten ein leicht verständliches und zugängliches Format.

Lage, Lage, Lage… – Standortfaktoren im neuen Feature Standortanalyse

Jeder Immobilientyp hat spezifische Anforderungen an das nähere und weitere Umfeld. Mit der digitalen Standortanalyse können Sie den perfekten Standort für Ihre Projekte identifizieren und wichtige Umfelddaten berücksichtigen. Dies ermöglicht nachhaltige Entscheidungen, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch sinnvoll sind.

Feature Standortanalyse von IZ Research, Kartenansicht mit POIs

Freie Auswahl der Standortfaktoren, Erreichbarkeiten und Verkehrsmittel

Mit dem Baustein sparen Sie nicht nur Zeit bei der Erstellung von Standortbeschreibungen, sondern erhalten auch ein intuitiv bedienbares Tool, mit dem Sie nutzerbezogene Standortfaktoren aus den folgenden Kategorien selbst auswählen und ihre Erreichbarkeit in Minuten mit wählbaren Verkehrsmitteln (zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto) vordefinieren können:
  • Nahversorgung
  • Hotel
  • Mobilität
  • Arbeit & Veranstaltung
  • Gesundheit
  • Familie & Soziales
  • Öffentliche Einrichtungen
  • Bildung
  • Kultur
  • Freizeit, Sport & Erholung
  • Infrastruktur

Als Ergebnis erhalten Sie alle ausgewählten Standortfaktoren/POIs visualisiert auf einer Karte sowie in Listenform sortiert nach ihrer Erreichbarkeit.
Feature Standortanalyse, Template-Auswahl

Noch schneller zum Ziel – nutzen Sie die vordefinierten Templates!

Sparen Sie wertvolle Zeit mit den voreingestellten Standortszenarien für alle Hauptnutzungsarten. Zur Auswahl stehen:
  • Büro
  • Hotel
  • Logistik
  • Einzelhandel
  • Wohnen Senioren
  • Junges Wohnen
  • Wohnen als Familie

Alle relevanten Standortfaktoren und Entfernungen sind bereits voreingestellt und direkt abrufbar. Das Ergebnis können Sie auch als Excel downloaden. Das erspart Ihnen Zeit und Kosten bei der Recherchearbeit und steigert die Qualität und Attraktivität der Projekte.
Feature Standortanalyse von IZ Research, Anlage eines eigenen Templates

Tipp

Erstellen Sie Ihre eigenen Vorlagen und definieren Sie diese als unternehmensweite Standards. So sorgen Sie für einheitliche Arbeitsprozesse.

Comparables – Vergleichen und den Wert der eigenen Immobilie besser einschätzen

Der Baustein „Transaction Comps“ zeigt Ihnen Immobilien, die in Bezug auf Lage, Größe und Marktbedingungen mit Ihrer Immobilie vergleichbar sind und kürzlich verkauft oder bewertet wurden. Mit den Vergleichsdaten von IZ Research können Sie eine präzise Wert- und Ertragseinschätzung Ihrer Immobilie oder Ihres Investitionsvorhabens erstellen. Definieren Sie dafür die wichtigsten KPIs wie Preis, Flächengröße und Umkreis oder Teilmarkt.

Feature Standortanalyse von IZ Research, Comparables

Marktdaten: Mit Weitblick entscheiden

Wir machen für Sie sichtbar, was wir wissen. Der Baustein „Marktdaten“ eröffnet Ihnen den Blick auf alle verfügbaren Marktdaten in IZ Research. Analysieren Sie Ihren ausgewählten Standort und visualisieren Sie relevante Werte in Diagrammen. Vergleichen Sie verschiedene Teilmärkte oder die Bewertungen unterschiedlicher Anbieter miteinander und erhalten Sie dadurch tiefe Einblicke in Ihren ausgewählten Marktbereich.

Bei der Entwicklung haben wir großen Wert auf eine intuitive Bedienbarkeit gelegt. Dieser Baustein besteht deshalb aus den drei Komponenten „Konfiguration“, „Kartenansicht“ und „Diagrammansicht“. Durch diesen modularen Aufbau behalten Sie auch bei einer Vielzahl ausgewählter Daten den Überblick.

Konfiguration: Ihre Analyse, Ihre Wahl.

Sie entscheiden, was Sie analysieren möchten: Welche Teilmärkte und Marktgebiete sind relevant? Welche Anbieter-Bewertungen nehmen Sie genauer unter die Lupe? Und welche Werte wollen Sie in den Diagrammen vergleichen? Für die Diagramme können Sie bspw. für die Nutzungsart Büro zwischen folgenden Kategorien wählen:
  • Durchschnittsmiete
  • Spitzenmiete
  • Spitzenrendite
  • Leerstand
  • Leerstandsquote
  • Mindestmiete
  • Transaktionsvolumen
  • Mietpreisspannen
  • Flächen im Bau
  • Baufertigstellungen
  • Flächenumsatz

Die Kategorien können Sie einfach per Klick auswählen oder entfernen.
Feature Standortanalyse, Baustein Marktdaten, Teilmarktauswahl
Feature Standortanalyse von IZ Research, Auswahl der Kategorien im Baustein Marktdaten

Kartenansicht: Ihre Auswahl im Fokus.

In der Kartenansicht sehen Sie ausschließlich die von Ihnen gewählten Teilmärkte und Kategorien. Diese Ansicht bietet Ihnen einen klaren Überblick über Ihre Auswahl, ideal für die anschließende Auswertung in der Diagrammansicht.

Tipp: Falls Sie eine Kategorie doch nicht analysieren möchten, deaktivieren Sie diese in der Kartenansicht ganz einfach per Klick und Ihre Darstellung wird sofort automatisch aktualisiert.

Feature Standortanalyse, Kartenansicht im Baustein Marktdaten

Diagrammansicht: Zahlen, die überzeugen.

Hier sehen Sie die relevanten Werte anschaulich in Diagrammen aufbereitet. Vergleichen Sie die Daten Ihrer zuvor ausgewählten Teilmärkte und die Bewertungen der verschiedenen Marktdatenanbieter miteinander.

Ihr Vorteil: Als Kunde können Sie alles selbst konfigurieren und sich mehrere Teilmärkte gleichzeitig anzeigen lassen. Sie können auch in der Diagrammansicht einzelne Graphen flexibel ein- und ausblenden, um Ihre Analyse individuell anzupassen.

Greifen Sie auf belastbare Marktdaten zu, die Ihnen helfen, strategisch kluge Entscheidungen zu treffen.

Feature Standortanalyse, Diagrammansicht des Bausteins Marktdaten

Fazit

Mit unserer digitalen Standortanalyse revolutionieren wir die Geschwindigkeit und Präzision von Standortentscheidungen und leisten einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Immobilienentwicklung. Nutzen Sie die Chancen der Digitalisierung und gestalten Sie mit uns die Zukunft des Bauens und Wohnens. Mit der neuen Anwendung von IZ Research zur Standort- und Marktanalyse sind Sie bestens gerüstet, diese Chancen zu nutzen und gemeinsam an einer zukunftsfähigen und lebenswerten Umwelt zu arbeiten.

Bitte beachten Sie, dass unsere Analyse keine Vor-Ort-Begehung und -Beurteilung ersetzt und nicht alle Anwendungsfälle standardisiert und digital abgebildet werden können.

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