Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt – und was wird momentan tatsächlich angeboten?
Mit den neuen Angebotsdaten in IZ Research lässt sich genau diese Perspektive jetzt noch einfacher analysieren. Ob Miete oder Kauf: Nutzer erhalten einen direkten Blick auf aktuelle Immobilieninserate und können Angebotslage, Preise, Volumen und Vermarktungsdauer für ein gewünschtes Gebiet und eine Assetklasse auswerten.
Damit ergänzt der neue Bereich die bestehenden Transaktions- und Marktdaten um eine entscheidende Perspektive: Was ist heute am Markt verfügbar – und wie lange bleibt es dort?
Sie möchten sehen, wie das Ganze in der Praxis funktioniert? Hier geht’s direkt zum Video am Ende des Beitrags.
Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick
Direkt zum Start liefern vier Kennzahlen eine schnelle Einschätzung der Angebotslage:
- Angebote: Anzahl der verfügbaren Angebote im gewählten Gebiet, Zeitraum und Filter.
- Ø €/m² p.m.: Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter – bei Mietangeboten pro Monat.
- Ø Vermarktungsdauer: Durchschnittliche Anzahl der Tage, die ein Angebot am Markt ist.
- Angebotsvolumen: Summe der angebotenen Fläche in Quadratmetern.
So wird schnell sichtbar, wie groß das Angebot ist, welches Preisniveau aufgerufen wird und wie dynamisch sich der Markt bewegt.
Von der Immobilienanzeige zur fundierten Marktanalyse
Die Angebotsdaten basieren auf Inseraten, die aus zahlreichen Immobilienportalen gesammelt werden. Die Daten werden täglich in IZ Research importiert und über die Zeit fortgeschrieben – beispielsweise bei Preisänderungen oder Statuswechseln.
Mehrfach inserierte Immobilien werden dabei zu einem einzelnen Angebot zusammengeführt. Das Ergebnis: eine konsistente Datengrundlage für die Analyse der aktuellen Angebotslage.
Karte, Angebote und Zeitreihen – alles an einem Ort
Die Darstellung in IZ Research verbindet verschiedene Analyseebenen:
Auf der Karte werden größere Gebiete zunächst über die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter eingefärbt. Beim Hineinzoomen werden einzelne Angebote beziehungsweise Angebotsbündel sichtbar. Ein Klick auf einen Marker zeigt unter anderem Preis, Preis pro Quadratmeter, Fläche, Zimmer, Verweildauer und die genutzten Portale.
In der Angebotsliste können einzelne Immobilien direkt ausgewählt und auf der jeweiligen Detailseite genauer betrachtet werden.
In den Zeitreihen lässt sich die Entwicklung der Angebotslage nachvollziehen. Vier Diagramme zeigen:
- Preisentwicklung: flächengewichteter Durchschnitt und Median des Preises je m² inklusive Quartilsband Q1–Q3.
- Angebotszahlen: Entwicklung der Zahl der Angebote über die Zeit.
- Angebotsvolumen: Entwicklung der angebotenen Fläche in m².
- Vermarktungsdauer: Entwicklung der durchschnittlichen Tage, die Angebote am Markt sind.
Damit lassen sich nicht nur Momentaufnahmen, sondern auch Veränderungen im Zeitverlauf erkennen.
So finden Sie die Angebotsdaten
Der Einstieg ist schnell gemacht:
Daten → Angebotsdaten öffnen, anschließend Miete oder Kauf auswählen und über die Suche eine Adresse, Stadt oder ein Gebiet festlegen. Über Filter wie Assetklasse, Altersklasse, Fläche, Zeitraum, Preis oder Tage am Markt lässt sich die Analyse weiter präzisieren.
Danach stehen Kennzahlen, Karte und Angebotsliste direkt zur Verfügung. Für einen tieferen Blick führen die Detailseiten einzelner Angebote und die Zeitreihen unterhalb der Karte weiter ins Detail.
Fazit
Mit den neuen Angebotsdaten macht IZ Research sichtbar, was am Immobilienmarkt gerade angeboten wird – von Preis und Fläche über Angebotsvolumen bis zur Verweildauer. So entsteht eine aktuelle Ergänzung zu Transaktions- und Marktdaten und damit eine noch umfassendere Grundlage für die Immobilienmarktanalyse.
Sie möchten das Ganze lieber in der Praxis sehen? Im Video zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie es funktioniert. Schauen Sie direkt rein.
