IZ Research steckt voller Möglichkeiten und bietet neben dem umfassenden Datenangebot zahlreiche immobilienmarktrelevante Themen-Karten an. Sie stehen im Karten-Manager und zum Großteil in der Standortanalyse zur Verfügung.
Alle Karten im Überblick
- Altersverteilung
- Ausländeranteil
- Bevölkerungszahl
- Bodenrichtwerte
- Eigentümerquote
- Footfall-Karte (nur in der Standortanalyse)
- Haushaltsgröße und Wohnfläche
- Heizen
- Hochwassergefahr
- Hotel-Erreichbarkeit (IZ Research)
- Kaufkraftverteilung (IZ Research)
- Lärmbelastung
- Leerstandsquote – Wohnen
- Nettokaltmiete – Wohnen
- POI-Scoring (IZ Research)
- Renditen Büro (IZ Research)
- Renditen Logistik & Industrie (IZ Research)
- Renditen Wohnen (IZ Research)
- Retail-Hotspots (IZ Research)
- Standortfaktoren
- Urbane Kinderfreundlichkeit (IZ Research)
- Wohnlagen
Neu: Bodenrichtwerte für Saarland, Sachsen und Rheinland-Pfalz – jetzt auch in der Standortanalyse
Mit der Bodenrichtwert-Karte von IZ Research bieten wir eine benutzerfreundliche Übersicht über Bodenrichtwerte in den meisten Bundesländern und Stadtstaaten Deutschlands. Unsere Daten basieren auf Informationen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, die wir aus öffentlich verfügbaren Quellen zusammengetragen haben, um eine möglichst breite Abdeckung zu erreichen.
Die Karte gibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für sowohl baureifes Land als auch für land- und forstwirtschaftliche Flächen innerhalb einer Bodenrichtwertzone an.
Alle Regionen, für die Sie in IZ Research Bodenrichtwerte finden, sind:
- Berlin
- Brandenburg
- Bremen
- Chemnitz
- Freiburg
- Hamburg
- Hessen
- Niedersachsen
- Nordrhein-Westfalen
- Sachsen-Anhalt
- Thüringen
- Neu: Saarland
- Neu: Sachsen
- Neu: Rheinland-Pfalz
- Rostock
Alle in IZ Reserch verfügbaren Bodenrichtwerte finden Sie ab sofort auch in der Standortanalyse. Fügen Sie die Daten Ihren Analysen hinzu und laden Sie diese als Word-Dokument herunter.
Spielplatz statt Partylärm mit der Themen-Karte „Urbane Kinderfreundlichkeit”
Erkennen Sie auf einen Blick, wie gut ein Standort für Familien mit Kindern geeignet ist. Die Themen-Karte analysiert die Eignung urbanen Raums für Kinder – auf Basis umfassender Datenquellen und intelligenter Scoring-Algorithmen. Sie kombiniert positive Umfeldfaktoren, wie Kitas, Spielplätze, Schulen, Parks und ärztliche Versorgung mit negativen Einflüssen wie Lärmbelastung und Nachtleben. Es entsteht eine farblich codierte Übersicht von grün (sehr gut) bis rot (sehr schlecht) – für eine schnelle Einordnung der Kinderfreundlichkeit am Standort.
Mit der Footfall-Karte Passantenfrequenzen präzise analysieren
Mit der Footfall-Karte in der Standortanalyse von IZ Research erhalten Sie mit dem Footfall-Index und absoluten Passantenzahlen präzise Daten zur Fußgängerfrequenz. Erkennen Sie Hotspots, analysieren Sie Bestlagen und vergleichen Sie Standortperformances. Die Karte basiert auf den Daten unseres Datenpartners Targomo und bietet deutschlandweit detaillierte Einblicke in das Passantenaufkommen.
POI-Scoring: Verkehrsanbindung und Infrastruktur auf einen Blick
Die Themen-Karte „POI-Scoring“ bietet eine detaillierte Übersicht zur Erreichbarkeit des ÖPNV und bewertet die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten wie Lebensmittelversorgung, Gastronomie sowie Schul- und Kita-Versorgung. Sie ermöglicht eine schnelle Einschätzung von Standortqualitäten und deckt Potenziale sowie Herausforderungen frühzeitig auf.
Retail-Hotspots: Wo ist das Handelsgeschehen am stärksten?
Die Themen-Karte „Retail-Hotspots“ zeigt Standorte mit einem hohen Einzelhandelsaufkommen und macht sichtbar, wo sich 1a-Lagen, Einkaufsstraßen und belebte Handelszentren befinden. Sie ist ein wertvolles Tool für Investoren, Einzelhändler und Immobilienprofis, um die besten Standorte für Handels- und Gewerbeflächen zu identifizieren. Sehen Sie auf einen Blick, welche Einzelhändler an Ihrem Standort aktiv sind, ordnen Sie Retailer präzise ein und identifizieren Sie gezielt attraktive Lagen.
Präzise Marktanalyse mit einzigartigem IZ-Research-Modell
Die Themen-Karte „Kaufkraft-Verteilung“ von IZ Research analysiert mit einem eigens entwickelten Modell die kleinräumige Verteilung der Kaufkraft (pro Kopf und gesamt) flächendeckend für ganz Deutschland. Kein anderes Tool bietet diese Granularität und Genauigkeit. Erkennen Sie dank dieser Karte frühzeitig kaufkraftstarke Regionen mit hoher Nachfrage für Einzelhandel-, Wohn- und Gewerbeprojekte.
Wo sind Hotels besonders gut erreichbar?
Diese Themen-Karte zeigt, wie gut Hotels von jedem einzelnen Gebäude im Gebiet aus erreichbar sind. Ein hoher Wert deutet auf eine dichte Hotelinfrastruktur hin, während ein niedriger Wert eine schlechtere Erreichbarkeit ausweist.
Die Karte basiert auf Daten aus OpenStreetMap und berechnet die Erreichbarkeit anhand der Anzahl der Hotels in einem Umkreis von 1.000 Metern, wobei näher gelegene Hotels stärker gewichtet werden.
Entdecken Sie Marktpotenziale auf einen Blick!
Mit unseren Renditekarten von IZ Research erhalten Sie eine übersichtliche Darstellung der aktuellen Renditen für die Asset-Klassen Büro, Logistik & Industrie sowie Wohnen. Dank modernster räumlicher Interpolation , die auf unseren Daten in IZ Research basiert, zeigen wir Ihnen, welche Objektrenditen in einer bestimmten Markt- oder Teilmarktlage realistisch erzielbar sind. So gewinnen Sie wertvolle Insights für fundierte Investitionsentscheidungen.
Die Attraktivität Ihrer Lage mit unseren Standortfaktoren bewerten
Mit unserer optimierten Karte „Standortfaktoren“ erhalten Sie in der Anwendung „Standortanalyse“ relevante Informationen zur Umgebung Ihrer Immobilie – präzise und übersichtlich. Die Daten basieren auf den hochwertigen, kollaborativ erhobenen Geodaten von OpenStreetMap und werden in klaren Kategorien dargestellt: von Einrichtungen des täglichen Bedarfs über soziale Infrastruktur bis hin zu Mobilitätsangeboten. Wir zeigen Ihnen Erreichbarkeitsräume, die sich nach Ihrer bevorzugten Fortbewegungsart (zu Fuß, Fahrrad, Auto) anpassen können.
Dabei werden Faktoren wie Topografie, Verkehrsverhältnisse und verfügbare Wege berücksichtigt, um realistische Isochrone zu berechnen. So erkennen Sie auf einen Blick, wie gut eine Adresse tatsächlich angebunden ist und wie attraktiv die Lage für Ihre Zielgruppe ist.
Ihre Lage im Fokus: Hochwasser-Risiken frühzeitig identifizieren
Durch den Klimawandel verändert sich in Deutschland einiges bereits jetzt und auch in der Zukunft wird das Hochwasserrisiko weiter zunehmen. Insbesondere ergiebiger Regen lässt immer wieder Flüsse und Bäche über die Ufer treten und auch Extremwetter werden häufiger. Daher ist es wichtig, dass sich Immobilienbesitzer und Projektentwickler dieser Gefahren bewusst sind und sich gegen Umweltrisiken absichern.
Die Hochwassergefahrenkarte zeigt die Ausdehnung der Überflutungsflächen bei Überschwemmungen abhängig von der Häufigkeit eines Hochwasserereignisses an.
Zur Berechnung der Hochwasserwahrscheinlichkeiten werden das Ausmaß der Überflutung und die Häufigkeit von Hochwasser in den betroffenen Gebieten herangezogen.
Heizungsdaten für smarte Entscheidungen
Unsere Karte zeigt an, welche Heizungsarten an dem von Ihnen festgelegten Standort genutzt werden. Dazu zählen Zentralheizungen, Fernheizungen und Etagenheizungen sowie alle weiteren Heizsysteme, die nicht klar einer der genannten Kategorien entsprechen.
Sie möchten den Energieträger Ihres Objektes ermitteln? Die Karte „Heizen” zeigt Ihnen auch die Verteilung der verschiedenen Energieträger wie Gas, Heizöl, Fernwärme und Wärmepumpen übersichtlich an.
Maximale Wertentwicklung Ihrer Projekte
Sie möchten die Wohnlage Ihrer Immobilie bewerten? Mit der Wohnlagenkarte in IZ Research wird das ganz einfach. Entdecken Sie die Wohnlagequalität flächendeckend in ganz Deutschland, bewerten Sie durch die einfache Darstellung die Wertstabilität und Wertsteigerung Ihrer Objekte und erkennen Sie sekundenschnell Top-Lagen.
Weitere spannende Karten, die Sie in IZ Research abrufen können:
Ihre Mietpreisstrategie auf Datenbasis
Wie hoch ist die Nettokaltmiete an Ihrem Standort?
Bewerten Sie mögliche Mieteinnahmen an einem von Ihnen gewählten Standort kinderleicht mit unserer Nettokaltmieten-Karte für die Assetklasse Wohnen. Legen Sie die Mietpreise für Neubau- oder Bestandsobjekte marktgerecht fest.
Leerstandsquote – Wohnen
In welchem Stadtteil ist der Leerstand besonders groß? Wo können flexible Nutzungskonzepte entstehen?
Unsere Leerstandsquote-Karte für die Assetklasse Wohnen zeigt Ihnen, wie hoch der Anteil leerstehender Wohnungen in Ihrer Zielregion ist. Erkennen Sie leerstehende Wohnimmobilien und nutzen Sie die Daten für Ihre zukünftige Projektplanung.
Standortgeräusche erkennen und Wohnqualität bewerten
Unsere Lärmbelastungskarte zeigt Ihnen die Geräuschpegel in Ihrer Region basierend auf den offiziellen Lärmindexwerten nach EU-Umgebungslärmrichtlinie. Sie berücksichtigt Tag-, Abend- und Nachtzeiten und macht so die tatsächliche Belastung transparent für verlässliche Standortentscheidungen.
Flächen treffsicher planen
Sie möchten verstehen, wie Menschen wohnen, um Ihre Angebote bestmöglich danach auszurichten?
Mit der Karte „Haushaltsgröße und Wohnfläche” sehen Sie nicht nur die durchschnittliche Haushaltsgröße an dem von Ihnen ausgewählten Standort, Sie können sich zusätzlich auch die durchschnittliche Wohnfläche je Bewohner in m² und die durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung in m² anzeigen lassen.
Mit der Eigentümerquote Investitionschancen erkennen
Ist Ihre Region von Kapitalanlegern oder Eigennutzern geprägt?
Das finden Sie mit der Eigentümerquote-Karte in IZ Research heraus. Sie macht den Anteil der genutzten Eigentumswohnungen auf einen Blick sichtbar. Die Quote wird auf Basis der Daten des Zensus 2022 pro 10 km-Gitter, 1 km-Gitter und 100 m-Gitter dargestellt.
Altersstrukturen im Blick: Für Projekte, die perfekt zur Zielgruppe passen
Unsere Altersverteilungskarte basiert auf den aktuellen Zensusdaten und zeigt Ihnen das Durchschnittsalter der Bevölkerung in Ihrer Region an. Lassen Sie sich ebenfalls das Verhältnis der unter 18-Jährigen im Vergleich zum Durchschnittsalter der Gesamtbevölkerung anzeigen und finden Sie für Ihre Projektentwicklungen heraus, wie viele über 64-Jährige in einer Region leben.
Ihre Region verstehen dank aktueller Demografiedaten
Sie möchten Ihre Wohnkonzepte besser auf die tatsächliche Bevölkerungsstruktur ausrichten?
Unsere Ausländeranteil-Karte zeigt Ihnen den Anteil der Bevölkerung mit nicht-deutscher Staatsangehörigkeit in Ihrer Region und liefert präzise demografische Daten für Ihre Standort- und Marktanalysen.
Identifizieren Sie Wachstumsregionen auf einen Blick
Sie möchten das Nachfragepotenzial für Ihre Immobilien bewerten?
Basierend auf den aktuellen Zensusdaten zeigt die Bevölkerungszahl-Karte die Anzahl der Einwohner in der von Ihnen gewählten Region.
