Mit der neuen Anwendung „Offene Fonds“ vergleichen Sie die Marktentwicklung offener Fonds verschiedener Assetklassen. Tauchen Sie tief in die Fondsaktivitäten ein, ohne sich durch zahlreiche Fondsberichte arbeiten zu müssen. Alle Daten sind für Sie gebündelt, vergleichbar und im direkten Überblick analysierbar.
Fondsrecherchen, die zu Ihren Anlagestrategien passen
Wählen Sie im interaktiven Dashboard individuell aus, welche Fonds Sie für welche Assetklasse in einem Gebiet betrachten möchten.
Unsere Fondsübersichten – Ihr Fokus!
Identifizieren Sie mit der neuen Anwendung schnell Zielgebiete, Wettbewerber und Kontaktchancen. Betrachten Sie genau die Fondsbestandteile, die Sie interessieren. Sei es nach einem Gebiet, pro Fonds, pro Assetmanager oder als Gesamtübersicht.
Behalten Sie die Fondsentwicklungen im Blick
Wie viele Objekte befinden sich in einem bestimmten Fonds, wie verhält sich die Objektanzahl* im Vergleich zum Wettbewerb und wie hat sich die Anzahl im Laufe der Jahre verändert?
Antworten darauf liefert Ihnen das Diagramm „Anzahl Objekte”.
Wir machen sichtbar, was normale Fondsberichte nicht können: Betrachten Sie im Diagramm „Rendite”, welche prozentuale Entwicklung die Renditen der Objekte der ausgewählten Fonds im individuell eingestellten Zeitverlauf (ein bis zehn Jahre) nehmen. Beurteilen Sie anhand unserer Daten, ob ein Fonds wirtschaftlich arbeitet und ob sich Ihre Investition finanziell lohnt.
Hovern Sie für eine detaillierte Aufschlüsselung der Daten über die Zeitreihe. Dort wird Ihnen neben der Rendite in Prozent auch die Anzahl der Objekte angezeigt.
Diese weiteren Diagramme finden Sie:
- Gesamtfläche in qm: Prüfen Sie, welche Objektflächen sich in dem von Ihnen gewählten Fonds befinden und wie sich die Fläche über die Jahre entwickelt hat.
- Verkehrswerte in €: Welchen Marktwert besitzen die im Fonds enthaltenen Immobilienobjekte?
- Bewertung Kaufpreis zu Verkehrswert: Erkennen Sie, ob ein Fonds über- oder unterbewertet ist. Bekannte Kaufpreise und Verkehrswerte einer Immobilie werden für den gleichen Zeitraum gegenübergestellt und miteinander verglichen.
- Leerstandsquote: Wie hoch ist der prozentuale Leerstand der im Fonds enthaltenen Objekte?
- Bewertung berichtete Miete zu Bewertungsmiete in %: Bekannte Mietpreise und Bewertungsmieten einer Immobilie werden für den gleichen Zeitraum gegenübergestellt und miteinander verglichen.
- Anzahl der Objekte pro Assetklasse: Wie ist die Verteilung der Assetklassen über die Bestandsobjekte des Fonds?
- Verkehrswerte nach Assetklasse: Wie unterscheiden sich die Marktwerte nach Nutzungsart?
- Karte des gewählten Gebiets: Wo befinden sich die im Fonds enthaltenen Objekte?
* Hinweise zur Datengrundlage
Unsere Analysen basieren hauptsächlich auf Informationen aus den öffentlichen Fondsberichten der Anbieter, ergänzt durch weitere bekannte Quellen wie Pressemitteilungen oder Berichterstattung zu in den Fonds enthaltenen Objekten. Wir extrahieren Details zu einzelnen Immobilien, wie Marktwerte, Flächen und Mieten, und berechnen Renditen pro Objekt. Diese Werte werden dann zu fondsweiten Kennzahlen zusammengefasst, um die Entwicklung übersichtlich darzustellen. Zusätzlich erfassen wir Käufe und Verkäufe, sobald sie uns aus zuverlässigen Quellen bekannt werden.
Nicht alle Vermögensgegenstände eines Fonds lassen sich deckungsgleich in unserer Objektdatenbank abbilden, z. B. Objektgesellschaften ohne Immobilienhaltung, Gebäudekomplexe oder gebündelte Portfolios. Aufgrund von Unterschieden zwischen Stichtagen, Veröffentlichungszeiten und der Verarbeitung von Transaktionen (z. B. aus Pressemitteilungen vor den Berichten) können Verzögerungen oder Vorgriffe beim Erfassen von Zu- oder Abgängen entstehen. Dadurch treten gelegentlich Abweichungen zu den veröffentlichten Zahlen auf, die rein methodisch begründet sind. Unsere Daten sind dennoch zuverlässig und dienen als hilfreiche Ergänzung zu den Berichten.
Gebiet eingrenzen – Überblick schärfen
Sie möchten die Fondsübersicht für einen bestimmten Bereich eingrenzen? Über den Button „Gebiet einschränken” können Sie dies im Geometrien-Manager ganz einfach anpassen.
Soll der Fokus auf einem bestimmten Verwaltungsgebiet liegen? Suchen Sie dieses über das Textfeld oder grenzen Sie Ihre Suche mit Hilfe der präzisen Filter ein.
Unter „Dienstleister-Marktgebiete“ finden Sie die Definitionen der Marktgebiete unserer Dienstleister – diese sind beispielsweise auch in der Standortanalyse verfügbar.
Filtern Sie mit „Empirica Regio Wohngebiete“ direkt nach Wohngebieten, die durch Empirica Regio definiert wurden.
Sie möchten bestimmte Postleitzahlen innerhalb eines Fonds analysieren? Das ist ganz einfach unter dem Menüpunkt „Postleitzahlengebiete” möglich.
Sie haben in IZ Research bereits individuelle Polygone angefertigt? Diese können Sie unter „Nutzer-Polygone” auswählen und auch auf Ihre Fondsanalysen anwenden.
Verlieren Sie nicht den Überblick.
Sie haben eine Vielzahl an Fonds ausgewählt und möchten diese im Detail betrachten? Über das Lupen-Symbol können Sie jedes Diagramm einzeln auswählen und vergrößern.
Übersichtliche Darstellung des aktuellen Objektbestands
Erkennen Sie, welche Immobilien sich aktuell in einem Fonds befinden.
Mit einem Klick auf das Diagramm-Symbol auf der linken Seite können Sie sich alle Zu- und Abgänge individuell je nach Fonds als Diagramm anzeigen lassen.
Wie hat sich ein Fonds im letzten Jahr entwickelt und welche Zu- und Abgänge beeinflussen seine Performance? Die Tabelle zeigt den aktuellen Bestand an Immobilien in einem Fonds sowie Veränderungen der Flächen, Verkehrswerte und Rendite.
Mit einem Klick auf das Tabellen-Symbol werden Zu- und Abgänge von Objekten, Flächen und Verkehrswerte pro Fonds übersichtlich als Diagramm dargestellt.
Sie benötigen die Daten für weitere Arbeitsschritte? Über den Export-Button laden Sie die Liste ganz einfach als Excel-Dokument herunter.
Chancen und Risiken in Ihrem Marktumfeld verstehen
Treffen Sie mit der Anwendung „Offene Fonds” Aussagen zum gesamten Markt. Wechseln Sie dafür mit einem Klick in das Dashboard „Gesamtmarkt”.
Welche Nutzungsarten werden von den ausgewählten Fonds am stärksten bedient und was ist von den Renditen im gesamten Fondsmarkt zu erwarten?
Die Diagramme zeigen auf einen Blick die durchschnittliche Entwicklung der gewählten offenen Fonds. Bewerten Sie dadurch Liquiditätsrisiken auf einen Blick und beurteilen Sie Trends sowie strategische Chancen.
