Wichtige Zertifizierungen in der Immobilienbranche
Die Art und Weise, wie wir in Gebäuden arbeiten, leben und uns bewegen, hat sich in den letzten Jahren erheblich verändert. Infolgedessen müssen sich auch Gebäude anpassen und für Nachhaltigkeit und Konnektivität optimiert werden. Gebäudezertifizierungen in der institutionellen Immobilienwirtschaft gewinnen dabei zunehmend an Bedeutung. Sie bieten Investoren, Vermietern und Mietern wertvolle Informationen über die Qualität, Nachhaltigkeit, Konnektivität und Effizienz eines Gebäudes. In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen Überblick über die Zertifikate, die in IZ Research berücksichtigt werden.
Es gibt zahlreiche (inter)nationale Gebäudezertifizierungssysteme, die in der institutionellen Immobilienwirtschaft verwendet werden. Diese verschiedenen Zertifizierungssysteme und Institute bieten eine umfassende Palette von Bewertungsmethoden, um die Nachhaltigkeit, Energieeffizienz, Umweltverträglichkeit, Nutzerfreundlichkeit sowie die Konnektivität von Gebäuden zu messen. Durch die Auswahl des richtigen Zertifizierungssystems für ein bestimmtes Projekt können Bauherren, Investoren und Nutzer sicherstellen, dass ihre Gebäude den höchsten Standards entsprechen, und ihre Umweltauswirkungen minimieren.
Hier finden Sie die Zertifizierungen, die in IZ Research berücksichtigt werden:
Gebäudezertifizierungen für Nachhaltigkeit
- BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ist ein in Großbritannien entwickeltes Zertifizierungssystem und wird von der Building Research Establishment (BRE) verwaltet. Es bewertet Gebäude in verschiedenen Kategorien wie Energie, Wasser, Materialien, Abfall und Gesundheit. (Quelle: https://breeam.de/breeam/was-ist-breeam)
- Der WELL Building Standard ist ein international anerkanntes System, das sich auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Gebäudenutzer konzentriert. Verwaltet wird es vom International WELL Building Institute (IWBI) und führt Gebäudebewertungen in Kategorien wie Luftqualität, Wasserqualität, Licht, Akustik und Materialien durch. (Quelle: https://www.german-gba.org/well/)
- Das HCH-Zertifikat (HafenCity Hamburg) ist ein spezielles Zertifizierungssystem für Gebäude und Quartiere in der HafenCity Hamburg. Es basiert auf Kriterien wie Energieeffizienz, Umweltverträglichkeit, soziale Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit. (Quelle: https://www.hafencity.com/stadtentwicklung/nachhaltigkeit)
- BNB (Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen) ist ein deutsches Zertifizierungssystem für öffentliche Gebäude. Es bewertet Gebäude in ökologischen, ökonomischen und soziokulturellen Kategorien sowie im Bereich Technik und Prozesse. (Quelle: https://www.bnb-nachhaltigesbauen.de/bewertungssystem)
- CASBEE (Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency) ist ein japanisches Zertifizierungssystem, das vom Japan Sustainable Building Consortium entwickelt wurde. Es bewertet Gebäude in Bezug auf Umweltqualität, Ressourceneffizienz und soziale Nachhaltigkeit. (Quelle: https://www.ibec.or.jp/CASBEE/english)
- LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ist ein international anerkanntes System, das vom US Green Building Council (USGBC) entwickelt wurde und Gebäude auf ihre Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bewertet. (Quelle: https://www.german-gba.org/leed)
- Die DGNB-Zertifizierung (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ist ein in Deutschland entwickeltes System, das auch international anerkannt ist. Es legt besonderen Wert auf die ökologische, ökonomische und soziokulturelle Qualität von Gebäuden. (Quelle: https://www.dgnb-system.de/de/system)
- Die ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft) ist eine österreichische Organisation, die das DGNB-System in Österreich anwendet und anpasst, um die Nachhaltigkeit von Gebäuden und Immobilienprojekten zu bewerten. (Quelle: https://www.ogni.at)
- Green Star ist ein australisches Zertifizierungssystem, das vom Green Building Council of Australia (GBCA) verwaltet wird. Es bewertet Gebäude in verschiedenen Kategorien wie Energie, Wasser, Materialien, Abfall und Innenraumqualität. (Quelle: https://new.gbca.org.au/green-star/exploring-green-star)
- HQE (Haute Qualité Environnementale) ist ein französisches Zertifizierungssystem, das sich auf umweltfreundliches Bauen und Nachhaltigkeit konzentriert. Verwaltet wird es von der Association pour la Haute Qualité Environnementale (Cerway) und führt Gebäudebewertungen in Bereichen wie Energieeffizienz, Umweltverträglichkeit und Nutzerkomfort durch. (Quelle: https://www.qualitel.org/professionnels/certification-et-labels/certification-hqe-residential-international)
- QNG (Qualitätsstandard Nachhaltiges Bauen) ist ein Zertifizierungssystem aus Deutschland (entwickelt durch das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen), das sich auf die Bewertung von Wohngebäuden fokussiert. Schwerpunkt ist die Konzentration auf ökologische, ökonomische, funktionale und soziokulturelle Aspekte des nachhaltigen Bauens. (Quelle: https://www.bmwsb.bund.de/Webs/BMWSB/DE/themen/bauen/bauwesen/qng/qng-node.html)
Gebäudezertifizierung für Konnektivität / Smart Building
- WiredScore ist ein international anerkanntes Zertifizierungssystem, das eine Bewertung der Konnektivität und des Technologieangebots von gewerblichen Immobilien vornimmt. Das Zertifikat bewertet unter anderem die Netzwerkinfrastruktur, den Breitbandzugang, die Redundanz, die Technologieunterstützung sowie Planung für zukünftige Technologieentwicklungen. Es wurde ursprünglich in New York City entwickelt und hat sich weltweit ausgebreitet. (Quelle: https://wiredscore.com/de/certify-a-building)
Fazit
Gebäudezertifizierungen spielen in der institutionellen Immobilienwirtschaft eine wichtige Rolle, da sie Investoren, Nutzern und Mietern Sicherheit und Transparenz hinsichtlich der Qualität, Nachhaltigkeit und Effizienz von Gebäuden bieten. Die verschiedenen international anerkannten Zertifizierungssysteme ermöglichen es, Gebäude nach unterschiedlichen Schwerpunkten und regionalen Anforderungen zu bewerten. Durch die Investition in zertifizierte Gebäude können institutionelle Investoren ihre Portfolios nachhaltiger gestalten, den Wert ihrer Immobilien steigern und langfristig erfolgreich sein. Immobilieneigentümer und -nutzer sind in der Lage, moderne Technologien zu nutzen, was zu einer besseren Arbeitsumgebung, erhöhter Produktivität und einer verbesserten Nutzererfahrung führt.
Insgesamt sind Gebäudezertifizierungen ein wichtiger Aspekt bei der Bewertung von Immobilien, der sowohl die Nachhaltigkeit als auch die Konnektivität und Smart-Building-Lösungen berücksichtigt.
