Innovative Funktionen für ein verbessertes Nutzererlebnis
Unser aktuelles Release enthält einige neue Funktionen und Verbesserungen, die den Nutzen für unsere Kunden maximieren sollen. Mit der Einführung neuer Filteroptionen und Aktualisierungen möchten wir Ihre Arbeitsabläufe effizienter gestalten.
Erweiterte Filteroptionen in der Anwendung „Objekte“
Der überarbeitete Filter „Status/Bauhistorie“ ermöglicht nun eine präzisere Filterung nach Projektentwicklungen über verschiedene Zeiträume. Unabhängig davon, ob es sich um aktuelle, zukünftige oder vergangene Entwicklungen handelt, liefert der Filter die gewünschten Ergebnisse.
Dabei kann die Projektphase und die Projektart definiert werden. Bei den Projektphasen wird unterschieden zwischen „in Planung“, „im Bau“, „fertiggestellt“, „im Abriss“ und „auf Eis gelegt“. „In Planung“ ist ein Projekt, sobald es uns bekannt ist, aber noch nicht im Bau. „Auf Eis gelegt“ bezeichnet Projektentwicklungen, die gestoppt wurden.
Als Projektart – neben „Erweiterung/Umbau“, „Sanierung/Modernisierung“ und „Umnutzung/Umbau“ – kam der Neubau hinzu. Eine Projektentwicklung wird im Filter immer als „Projekt“ definiert, unabhängig von der aktuellen Situation des Gebäudes. Sucht man nach Projekten in der Vergangenheit (z.B. zurückliegende Sanierungen), findet man auch Gebäude, die jetzt gerade in der Anwendung als „Objekt“ gekennzeichnet sind, weil aktuell keine Projektentwicklung stattfindet, die aber dem Filter entsprechen, weil sie eben in der Vergangenheit in der gesuchten Projektentwicklung waren.
Die Auswahl von „Objekt“ selektiert nur Gebäude, für die im gewählten Zeitraum keine Projektentwicklung läuft, lief oder laufen wird (je nach Filterzeitraum).
Darüber hinaus haben wir den Filter „Baujahr“ neu hinzugefügt, um die Objekte oder Projekte basierend auf ihrem Baujahr einzugrenzen.
Praxistipps
Die neue Funktion eröffnet eine Vielzahl von Anwendungsfällen, wie z.B. die Identifizierung von Neubauten in der Planungsphase oder die Suche nach Objekten aus bestimmten Baujahresbereichen ohne jüngere Projektvorhaben:
Neubauten in Planung ohne Baubeginn
Lassen Sie sich Gebäude anzeigen, die als Neubauten geplant sind. Dieser Filter ermöglicht es, Projekte in der Planungsphase zu identifizieren, die noch nicht begonnen wurden. Aktivieren Sie dazu im Filter „Bauhistorie/Status“ die folgenden Filtereinstellungen: Wählen Sie die Projektart „Neubau“ und die Projektphase „in Planung“.
Neubauten in den nächsten 5 Jahren
Identifizieren Sie Gebäude, die innerhalb der nächsten 5 Jahre fertiggestellt werden sollen. Diese Funktion ermöglicht es, zukünftige Entwicklungen und Investitionsmöglichkeiten frühzeitig zu erkennen. Aktivieren Sie dazu die Filtereinstellungen Projektart „Neubau“ und Projektphase „fertiggestellt“. Legen Sie dann den Zeitraum entsprechend fest.
Ältere Objekte ohne Projektentwicklungen
Finden Sie z.B. Gebäude, die zwischen den Jahren 1950 und 1980 gebaut wurden und in den letzten 10 Jahren keine Projektentwicklungen erfahren haben. Mit diesem Filter können Sie einen möglichen Sanierungsstau frühzeitig erkennen und entsprechende Maßnahmen einleiten. Aktivieren Sie dazu die folgenden Filtereinstellungen:
- Wählen Sie im Filter „Status/Bauhistorie“ die Option „Objekt“ und legen Sie den Zeitraum der Projektentwicklungen fest (hier im Beispiel 2014 bis 2024).
- Geben Sie im Filter „Baujahr“ den Zeitraum „von 1950 bis 1980“ ein.
Hinweis: Der allgemeine Zeitfilter bleibt für die Einschränkung der anderen Filteroptionen frei und ermöglicht so erweiterte Abfragen. So können Sie z.B. für Gebäude der Baujahre 1950 bis 1980, die im Jahr 2023 eine geschätzte Rendite von über 3% erzielen, die Sanierungen von 2025 bis 2029 anzeigen lassen.
Neuer Filter „Nutzungsart“ in der Anwendung „Objekte“
Bisher konnte man in der Anwendung „Objekte“ ausschließlich nach der Gebäudeart filtern. Damit waren z.B. Wohnbauten selektierbar, aber keine Mixed-Use-Gebäude. Der neue Filter schließt diese Lücke und kann dabei mit den anderen Filtern wie gewohnt kombiniert werden.
Verbesserte Darstellung auf der Akteurs-Detailseite
Die Akteurs-Detailseite wurde ebenfalls optimiert, um unseren Kunden eine bessere Übersicht zu bieten. Jetzt werden die konkreten Werte zu den Objekten in der Rollen-Analyse aufgeführt, was eine präzisere Auswertung ermöglicht. Beispielsweise wird nun bei einem Käufer, der 50% eines Gebäudes erworben hat, nur die tatsächlich erworbene Fläche angezeigt statt der Gesamtdaten des Gebäudes. Diese Aktualisierung ermöglicht so das Matching mit den Diagrammen und KPIs über der Liste.
Aktualisierung der Daten von empirica regio
Für unser neues Release haben wir nicht nur an der Benutzerfreundlichkeit gearbeitet, sondern auch an der Aktualität unserer Daten. So haben wir kürzlich die neuen Prognosen von empirica regio zur Bevölkerungsentwicklung und zum zukünftigen Wohnungsbedarf integriert. Neu ist, dass sie nun keine gesonderte Bevölkerungsprognose unter Berücksichtigung der ukrainischen Flüchtlinge mehr ausweisen. Stattdessen sind sie nun Teil der allgemeinen Prognose. Mit dem neuen Basisjahr 2022 wurde zudem der Prognosehorizont um 10 Jahre verlängert, so dass sich die Prognose nun auf den Zeitraum von 2023 bis 2045 erstreckt.
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