Während klassische Standortfaktoren wie Erreichbarkeit, Infrastruktur und wirtschaftliche Kennzahlen nach wie vor wichtig sind, rücken weiche Standortfaktoren zunehmend in den Fokus – insbesondere für Wohnbauprojekte. Mit dem aktuellen Release stehen Ihnen gleich drei Themen-Karten zur Verfügung, die den urbanen Raum aus Sicht von Familien bewerten – und das datenbasiert, differenziert und visuell aufbereitet.
Neu: die Themen-Karte „Urbane Kinderfreundlichkeit“
Ob als Projektentwickler, Bewerter, Makler oder Investor: Mit der neuen Karte zur urbanen Kinderfreundlichkeit erkennen Sie auf einen Blick, wie gut ein Standort für Familien mit Kindern geeignet ist. Die neue Themen-Karte analysiert die Eignung des urbanen Raums für Kinder – auf Basis umfassender Datenquellen und intelligenter Scoring-Algorithmen. Sie kombiniert positive Umfeldfaktoren wie Kitas, Spielplätze, Schulen, Parks und ärztliche Versorgung mit negativen Einflüssen wie Lärmbelastung und Nachtleben. So erhalten Sie eine farblich codierte Übersicht von Grün (sehr gut) bis Rot (sehr schlecht) – für eine schnelle Einordnung der Kinderfreundlichkeit am Standort.
Wo finde ich die neue Themen-Karte?
Die Themen-Karte „Urbane Kinderfreundlichkeit” finden Sie im Kartenmanager (z.B. direkt auf der Objekt-Detailseite) und im Feature „Standortanalyse”. So können Sie die Kinderfreundlichkeit eines Standorts gezielt und kontextbezogen einordnen.
Für wen ist die neue Karte besonders interessant?
- Investoren: Identifizieren Sie attraktive Lagen für familienfreundliche Wohnprojekte.
- Projektentwickler: Nutzen Sie die Karte für Ihre Quartiersplanung.
- Immobilienmakler: Heben Sie besonders kinderfreundliche Lagen im Exposé hervor.
Das steckt im Scoring: So wird Kinderfreundlichkeit messbar
Die Berechnung hinter der neuen Themen-Karte ist komplex – das Ergebnis jedoch klar und visuell nachvollziehbar. Die gesamte Methodik wurde inhouse von unserem Entwickler-Team entwickelt.
Was fließt in die Bewertung ein?
Die Bewertung beruht auf einem ausgefeilten Scoring-System. In die Analyse gehen sowohl positive als auch negative Einflussfaktoren ein:
Positive Einflussfaktoren:
- Kitas & Betreuungsangebote
- Schulen
- Spielplätze
- Parks & Grünflächen
- Ärztliche Versorgung
Negative Einflussfaktoren:
- Bars, Clubs, Nachtleben-POIs
- Lärmbelastung laut offizieller Bundeslärmkarte
Intelligente Scoring-Logik für realistische Standortbewertungen
Damit das Ergebnis die tatsächliche Lebensrealität von Familien widerspiegelt, basiert das Modell auf mehreren smarten Berechnungsprinzipien:
- Normierung nach Bevölkerungsdichte: Die Versorgung wird ins Verhältnis zur Anzahl der Kinder im Umkreis gesetzt – so werden städtische Lagen nicht automatisch besser bewertet als ländliche.
- Wertung nach Vielfalt statt Masse: Unterschiedliche Einrichtungen zählen mehr als reine Häufung. Der erste Spielplatz im Umkreis hat größeren Einfluss als der dritte derselben Kategorie.
- Lärmabschläge nach Intensität: Je lauter die Umgebung, desto stärker die Abwertung – von Halbierung bis zur Reduktion auf ein Zehntel des Werts.
- Bonus für soziale Nähe: Eine hohe Dichte an Kindern im Umfeld wirkt sich positiv auf den Score aus – denn potenzielle Spielkameraden erhöhen die Standortattraktivität für Familien.
Verlässliche Datenbasis
Die Karte basiert auf hochwertigen Datenquellen:
- POI-Daten aus OpenStreetMap
- Bevölkerungsdaten aus dem Zensus 2022 auf 100×100 m-Ebene
- Lärmkarten des Bundes für eine realistische Einschätzung der Umgebung
Was bedeutet „sehr gut“ bis „sehr schlecht“?
Die farbliche Bewertung orientiert sich am Gesamtscore des Standorts:
- Sehr gut: Überdurchschnittlich gute Versorgung + niedrige Belastung
- Gut: Gute Versorgung, geringe Belastungen
- Mittelmäßig: Durchschnittliche Kombination aus positiven und negativen Faktoren
- Schlecht / Sehr schlecht: Unterversorgung und/oder hohe Lärmbelastung, viele Nachtleben-POIs
Die Einfärbung hilft bei der schnellen Orientierung, ohne tief in die einzelnen Datenquellen eintauchen zu müssen.
Vorteile auf einen Blick
- Schneller Überblick: Erste Einschätzung der Kinderfreundlichkeit auf einen Blick
- Zeitersparnis: Kein Durchklicken durch verschiedene Einzelkarten notwendig
- Zukunftsfähige Planung: Frühzeitige Identifikation familienfreundlicher Standorte
- Marketingvorteil: Immobilien gezielt als „familienfreundlich gelegen“ positionieren
- Vermeidung von Fehlinvestitionen: Ausschluss von Standorten mit strukturellen Nachteilen für Familien
Mehr Einblicke: Optimierte Themen-Karten zu Schul- und Kita-Versorgung
Neben der neuen Themen-Karte „Urbane Kinderfreundlichkeit“ stehen Ihnen zwei weitere POI-Scoring-Karten zur Verfügung: „Schulversorgung“ und „Kita-Versorgung“. Beide unterstützen gezielt bei der Analyse einzelner Infrastruktur-Bereiche.
Themen-Karte „Schulversorgung“
Diese Karte zeigt die schulische Infrastruktur eines Standorts in einer Farbskala von Grün (hervorragend versorgt) bis Rot (mangelhaft versorgt). Grundlage ist ein datenbasiertes Modell, das die geschätzten Schulkapazitäten im Umkreis ins Verhältnis zur Anzahl der Kinder im schulpflichtigen Alter setzt . Die Schulstandorte basieren auf OpenStreetMap-Daten.
Diese Karte finden Sie im Kartenmanager unter POI-Scoring-Karten sowie im Feature „Standortanalyse“.
Themen-Karte „Kita-Versorgung“
Die Themen-Karte „Kita-Versorgung“ unterstützt bei der Bewertung der Kita-Infrastruktur in potenziellen Entwicklungsgebieten.
Auch diese Karte basiert auf einem Verhältnismodell – sie setzt die Anzahl der Kinder im Kita-Alter ins Verhältnis zur Zahl der Betreuungsplätze im Umkreis. Die Visualisierung erfolgt ebenfalls in einer Farbskala von Grün (hervorragend versorgt) bis Rot (mangelhaft versorgt).
Vorteile:
- Frühzeitige Erkennung von Versorgungslücken in der Kinderbetreuung
- Kombination aus Kitas und weiteren Betreuungsangeboten
- Abgestufte Bewertung nach Nähe und Vielfalt
Fazit: Urbane Familienfreundlichkeit sichtbar machen
Mit dem erweiterten Kartenangebot bietet IZ Research ein starkes Tool-Set für die familienorientierte Standortanalyse. Ob für die Planung, Bewertung oder Vermarktung – die neuen Themen-Karten liefern Orientierung zu Kinderfreundlichkeit, Schul- und Kita-Versorgung im urbanen Raum.
Ein echter Mehrwert für alle, die den urbanen Raum familiengerecht denken und gestalten wollen.
